Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 127 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 531,81 € | 89 531,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 309 € / mois | 255 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 210 200 € | 16 337 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 188 € | 15 505 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 127 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 127 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 518 937,97 € | 555 443,75 € | 14 608 562,03 € |
| Année 2 | 538 628,74 € | 535 752,98 € | 14 069 933,29 € |
| Année 3 | 559 066,65 € | 515 315,07 € | 13 510 866,64 € |
| Année 4 | 580 280,05 € | 494 101,67 € | 12 930 586,59 € |
| Année 5 | 602 298,40 € | 472 083,32 € | 12 328 288,19 € |
| Année 6 | 625 152,19 € | 449 229,53 € | 11 703 136,00 € |
| Année 7 | 648 873,18 € | 425 508,54 € | 11 054 262,82 € |
| Année 8 | 673 494,25 € | 400 887,47 € | 10 380 768,57 € |
| Année 9 | 699 049,53 € | 375 332,19 € | 9 681 719,04 € |
| Année 10 | 725 574,48 € | 348 807,24 € | 8 956 144,56 € |
| Année 11 | 753 105,93 € | 321 275,79 € | 8 203 038,63 € |
| Année 12 | 781 682,05 € | 292 699,67 € | 7 421 356,58 € |
| Année 13 | 811 342,43 € | 263 039,29 € | 6 610 014,15 € |
| Année 14 | 842 128,28 € | 232 253,44 € | 5 767 885,87 € |
| Année 15 | 874 082,28 € | 200 299,44 € | 4 893 803,59 € |
| Année 16 | 907 248,72 € | 167 133,00 € | 3 986 554,87 € |
| Année 17 | 941 673,67 € | 132 708,05 € | 3 044 881,20 € |
| Année 18 | 977 404,85 € | 96 976,87 € | 2 067 476,35 € |
| Année 19 | 1 014 491,80 € | 59 889,92 € | 1 052 984,55 € |
| Année 20 | 1 052 984,55 € | 21 395,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 127 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 805 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 512 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 530 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.