Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 327 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 892,08 € | 79 892,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 097 € / mois | 228 263 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 226 200 € | 16 553 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 188 € | 15 710 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 327 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 327 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 541,32 € | 588 163,64 € | 14 956 958,68 € |
| Année 2 | 385 176,79 € | 573 528,17 € | 14 571 781,89 € |
| Année 3 | 400 390,28 € | 558 314,68 € | 14 171 391,61 € |
| Année 4 | 416 204,70 € | 542 500,26 € | 13 755 186,91 € |
| Année 5 | 432 643,74 € | 526 061,22 € | 13 322 543,17 € |
| Année 6 | 449 732,10 € | 508 972,86 € | 12 872 811,07 € |
| Année 7 | 467 495,38 € | 491 209,58 € | 12 405 315,69 € |
| Année 8 | 485 960,28 € | 472 744,68 € | 11 919 355,41 € |
| Année 9 | 505 154,47 € | 453 550,49 € | 11 414 200,94 € |
| Année 10 | 525 106,81 € | 433 598,15 € | 10 889 094,13 € |
| Année 11 | 545 847,21 € | 412 857,75 € | 10 343 246,92 € |
| Année 12 | 567 406,78 € | 391 298,18 € | 9 775 840,14 € |
| Année 13 | 589 817,95 € | 368 887,01 € | 9 186 022,19 € |
| Année 14 | 613 114,26 € | 345 590,70 € | 8 572 907,93 € |
| Année 15 | 637 330,72 € | 321 374,24 € | 7 935 577,21 € |
| Année 16 | 662 503,68 € | 296 201,28 € | 7 273 073,53 € |
| Année 17 | 688 670,91 € | 270 034,05 € | 6 584 402,62 € |
| Année 18 | 715 871,69 € | 242 833,27 € | 5 868 530,93 € |
| Année 19 | 744 146,80 € | 214 558,16 € | 5 124 384,13 € |
| Année 20 | 773 538,75 € | 185 166,21 € | 4 350 845,38 € |
| Année 21 | 804 091,59 € | 154 613,37 € | 3 546 753,79 € |
| Année 22 | 835 851,17 € | 122 853,79 € | 2 710 902,62 € |
| Année 23 | 868 865,20 € | 89 839,76 € | 1 842 037,42 € |
| Année 24 | 903 183,18 € | 55 521,78 € | 938 854,24 € |
| Année 25 | 938 854,24 € | 19 848,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 327 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 226 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 383 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.