Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 277 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 118,69 € | 110 118,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 693 € / mois | 314 625 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 222 200 € | 16 499 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 938 € | 15 659 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 277 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 277 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 781 256,54 € | 540 167,74 € | 14 496 243,46 € |
| Année 2 | 810 012,00 € | 511 412,28 € | 13 686 231,46 € |
| Année 3 | 839 825,87 € | 481 598,41 € | 12 846 405,59 € |
| Année 4 | 870 737,09 € | 450 687,19 € | 11 975 668,50 € |
| Année 5 | 902 786,06 € | 418 638,22 € | 11 072 882,44 € |
| Année 6 | 936 014,62 € | 385 409,66 € | 10 136 867,82 € |
| Année 7 | 970 466,24 € | 350 958,04 € | 9 166 401,58 € |
| Année 8 | 1 006 185,88 € | 315 238,40 € | 8 160 215,70 € |
| Année 9 | 1 043 220,28 € | 278 204,00 € | 7 116 995,42 € |
| Année 10 | 1 081 617,77 € | 239 806,51 € | 6 035 377,65 € |
| Année 11 | 1 121 428,57 € | 199 995,71 € | 4 913 949,08 € |
| Année 12 | 1 162 704,64 € | 158 719,64 € | 3 751 244,44 € |
| Année 13 | 1 205 499,95 € | 115 924,33 € | 2 545 744,49 € |
| Année 14 | 1 249 870,41 € | 71 553,87 € | 1 295 874,08 € |
| Année 15 | 1 295 874,08 € | 25 550,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 277 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 222 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 381 938 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.