Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 977 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 956,32 € | 107 956,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 140 € / mois | 308 447 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 198 200 € | 16 175 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 438 € | 15 351 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 977 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 977 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 765 915,21 € | 529 560,63 € | 14 211 584,79 € |
| Année 2 | 794 106,03 € | 501 369,81 € | 13 417 478,76 € |
| Année 3 | 823 334,44 € | 472 141,40 € | 12 594 144,32 € |
| Année 4 | 853 638,66 € | 441 837,18 € | 11 740 505,66 € |
| Année 5 | 885 058,30 € | 410 417,54 € | 10 855 447,36 € |
| Année 6 | 917 634,36 € | 377 841,48 € | 9 937 813,00 € |
| Année 7 | 951 409,47 € | 344 066,37 € | 8 986 403,53 € |
| Année 8 | 986 427,70 € | 309 048,14 € | 7 999 975,83 € |
| Année 9 | 1 022 734,85 € | 272 740,99 € | 6 977 240,98 € |
| Année 10 | 1 060 378,34 € | 235 097,50 € | 5 916 862,64 € |
| Année 11 | 1 099 407,37 € | 196 068,47 € | 4 817 455,27 € |
| Année 12 | 1 139 872,93 € | 155 602,91 € | 3 677 582,34 € |
| Année 13 | 1 181 827,88 € | 113 647,96 € | 2 495 754,46 € |
| Année 14 | 1 225 327,06 € | 70 148,78 € | 1 270 427,40 € |
| Année 15 | 1 270 427,40 € | 25 048,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 977 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 198 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 374 438 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.