Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 927 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 595,93 € | 107 595,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 048 € / mois | 307 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 194 200 € | 16 121 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 188 € | 15 300 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 927 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 927 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 763 358,38 € | 527 792,78 € | 14 164 141,62 € |
| Année 2 | 791 455,10 € | 499 696,06 € | 13 372 686,52 € |
| Année 3 | 820 585,96 € | 470 565,20 € | 12 552 100,56 € |
| Année 4 | 850 789,00 € | 440 362,16 € | 11 701 311,56 € |
| Année 5 | 882 103,73 € | 409 047,43 € | 10 819 207,83 € |
| Année 6 | 914 571,07 € | 376 580,09 € | 9 904 636,76 € |
| Année 7 | 948 233,40 € | 342 917,76 € | 8 956 403,36 € |
| Année 8 | 983 134,75 € | 308 016,41 € | 7 973 268,61 € |
| Année 9 | 1 019 320,71 € | 271 830,45 € | 6 953 947,90 € |
| Année 10 | 1 056 838,54 € | 234 312,62 € | 5 897 109,36 € |
| Année 11 | 1 095 737,27 € | 195 413,89 € | 4 801 372,09 € |
| Année 12 | 1 136 067,75 € | 155 083,41 € | 3 665 304,34 € |
| Année 13 | 1 177 882,62 € | 113 268,54 € | 2 487 421,72 € |
| Année 14 | 1 221 236,61 € | 69 914,55 € | 1 266 185,11 € |
| Année 15 | 1 266 185,11 € | 24 964,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 927 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 492 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.