Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 827 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 875,14 € | 106 875,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 864 € / mois | 305 358 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 186 200 € | 16 013 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 688 € | 15 198 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 827 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 827 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 758 244,62 € | 524 257,06 € | 14 069 255,38 € |
| Année 2 | 786 153,10 € | 496 348,58 € | 13 283 102,28 € |
| Année 3 | 815 088,79 € | 467 412,89 € | 12 468 013,49 € |
| Année 4 | 845 089,54 € | 437 412,14 € | 11 622 923,95 € |
| Année 5 | 876 194,49 € | 406 307,19 € | 10 746 729,46 € |
| Année 6 | 908 444,31 € | 374 057,37 € | 9 838 285,15 € |
| Année 7 | 941 881,16 € | 340 620,52 € | 8 896 403,99 € |
| Année 8 | 976 548,69 € | 305 952,99 € | 7 919 855,30 € |
| Année 9 | 1 012 492,22 € | 270 009,46 € | 6 907 363,08 € |
| Année 10 | 1 049 758,73 € | 232 742,95 € | 5 857 604,35 € |
| Année 11 | 1 088 396,85 € | 194 104,83 € | 4 769 207,50 € |
| Année 12 | 1 128 457,14 € | 154 044,54 € | 3 640 750,36 € |
| Année 13 | 1 169 991,94 € | 112 509,74 € | 2 470 758,42 € |
| Année 14 | 1 213 055,49 € | 69 446,19 € | 1 257 702,93 € |
| Année 15 | 1 257 702,93 € | 24 797,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 827 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.