Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 777 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 514,74 € | 106 514,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 772 € / mois | 304 328 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 182 200 € | 15 959 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 438 € | 15 146 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 777 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 777 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 755 687,68 € | 522 489,20 € | 14 021 812,32 € |
| Année 2 | 783 502,04 € | 494 674,84 € | 13 238 310,28 € |
| Année 3 | 812 340,17 € | 465 836,71 € | 12 425 970,11 € |
| Année 4 | 842 239,73 € | 435 937,15 € | 11 583 730,38 € |
| Année 5 | 873 239,80 € | 404 937,08 € | 10 710 490,58 € |
| Année 6 | 905 380,86 € | 372 796,02 € | 9 805 109,72 € |
| Année 7 | 938 704,95 € | 339 471,93 € | 8 866 404,77 € |
| Année 8 | 973 255,56 € | 304 921,32 € | 7 893 149,21 € |
| Année 9 | 1 009 077,90 € | 269 098,98 € | 6 884 071,31 € |
| Année 10 | 1 046 218,72 € | 231 958,16 € | 5 837 852,59 € |
| Année 11 | 1 084 726,57 € | 193 450,31 € | 4 753 126,02 € |
| Année 12 | 1 124 651,79 € | 153 525,09 € | 3 628 474,23 € |
| Année 13 | 1 166 046,50 € | 112 130,38 € | 2 462 427,73 € |
| Année 14 | 1 208 964,83 € | 69 212,05 € | 1 253 462,90 € |
| Année 15 | 1 253 462,90 € | 24 714,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 777 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 330 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 477 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 328 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.