Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 777 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 524,61 € | 74 524,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 832 € / mois | 212 927 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 182 200 € | 15 959 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 438 € | 15 146 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 777 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 777 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 087,17 € | 654 208,15 € | 14 537 412,83 € |
| Année 2 | 251 016,66 € | 643 278,66 € | 14 286 396,17 € |
| Année 3 | 262 443,72 € | 631 851,60 € | 14 023 952,45 € |
| Année 4 | 274 390,97 € | 619 904,35 € | 13 749 561,48 € |
| Année 5 | 286 882,09 € | 607 413,23 € | 13 462 679,39 € |
| Année 6 | 299 941,86 € | 594 353,46 € | 13 162 737,53 € |
| Année 7 | 313 596,11 € | 580 699,21 € | 12 849 141,42 € |
| Année 8 | 327 871,99 € | 566 423,33 € | 12 521 269,43 € |
| Année 9 | 342 797,74 € | 551 497,58 € | 12 178 471,69 € |
| Année 10 | 358 402,95 € | 535 892,37 € | 11 820 068,74 € |
| Année 11 | 374 718,56 € | 519 576,76 € | 11 445 350,18 € |
| Année 12 | 391 776,90 € | 502 518,42 € | 11 053 573,28 € |
| Année 13 | 409 611,80 € | 484 683,52 € | 10 643 961,48 € |
| Année 14 | 428 258,58 € | 466 036,74 € | 10 215 702,90 € |
| Année 15 | 447 754,23 € | 446 541,09 € | 9 767 948,67 € |
| Année 16 | 468 137,38 € | 426 157,94 € | 9 299 811,29 € |
| Année 17 | 489 448,47 € | 404 846,85 € | 8 810 362,82 € |
| Année 18 | 511 729,67 € | 382 565,65 € | 8 298 633,15 € |
| Année 19 | 535 025,20 € | 359 270,12 € | 7 763 607,95 € |
| Année 20 | 559 381,20 € | 334 914,12 € | 7 204 226,75 € |
| Année 21 | 584 845,93 € | 309 449,39 € | 6 619 380,82 € |
| Année 22 | 611 469,95 € | 282 825,37 € | 6 007 910,87 € |
| Année 23 | 639 305,93 € | 254 989,39 € | 5 368 604,94 € |
| Année 24 | 668 409,13 € | 225 886,19 € | 4 700 195,81 € |
| Année 25 | 698 837,17 € | 195 458,15 € | 4 001 358,64 € |
| Année 26 | 730 650,38 € | 163 644,94 € | 3 270 708,26 € |
| Année 27 | 763 911,84 € | 130 383,48 € | 2 506 796,42 € |
| Année 28 | 798 687,45 € | 95 607,87 € | 1 708 108,97 € |
| Année 29 | 835 046,19 € | 59 249,13 € | 873 062,78 € |
| Année 30 | 873 062,78 € | 21 235,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 777 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 182 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 369 438 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.