Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 777 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 025,29 € | 77 025,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 410 € / mois | 220 072 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 182 200 € | 15 959 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 438 € | 15 146 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 777 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 777 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 357 245,06 € | 567 058,42 € | 14 420 254,94 € |
| Année 2 | 371 355,33 € | 552 948,15 € | 14 048 899,61 € |
| Année 3 | 386 022,91 € | 538 280,57 € | 13 662 876,70 € |
| Année 4 | 401 269,87 € | 523 033,61 € | 13 261 606,83 € |
| Année 5 | 417 118,99 € | 507 184,49 € | 12 844 487,84 € |
| Année 6 | 433 594,18 € | 490 709,30 € | 12 410 893,66 € |
| Année 7 | 450 720,04 € | 473 583,44 € | 11 960 173,62 € |
| Année 8 | 468 522,36 € | 455 781,12 € | 11 491 651,26 € |
| Année 9 | 487 027,82 € | 437 275,66 € | 11 004 623,44 € |
| Année 10 | 506 264,18 € | 418 039,30 € | 10 498 359,26 € |
| Année 11 | 526 260,35 € | 398 043,13 € | 9 972 098,91 € |
| Année 12 | 547 046,31 € | 377 257,17 € | 9 425 052,60 € |
| Année 13 | 568 653,26 € | 355 650,22 € | 8 856 399,34 € |
| Année 14 | 591 113,64 € | 333 189,84 € | 8 265 285,70 € |
| Année 15 | 614 461,16 € | 309 842,32 € | 7 650 824,54 € |
| Année 16 | 638 730,81 € | 285 572,67 € | 7 012 093,73 € |
| Année 17 | 663 959,04 € | 260 344,44 € | 6 348 134,69 € |
| Année 18 | 690 183,79 € | 234 119,69 € | 5 657 950,90 € |
| Année 19 | 717 444,31 € | 206 859,17 € | 4 940 506,59 € |
| Année 20 | 745 781,56 € | 178 521,92 € | 4 194 725,03 € |
| Année 21 | 775 238,05 € | 149 065,43 € | 3 419 486,98 € |
| Année 22 | 805 858,01 € | 118 445,47 € | 2 613 628,97 € |
| Année 23 | 837 687,35 € | 86 616,13 € | 1 775 941,62 € |
| Année 24 | 870 773,91 € | 53 529,57 € | 905 167,71 € |
| Année 25 | 905 167,71 € | 19 136,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 777 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 182 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 369 438 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.