Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 727 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 764,67 € | 76 764,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 620 € / mois | 219 328 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 178 200 € | 15 905 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 188 € | 15 095 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 727 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 727 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 036,25 € | 565 139,79 € | 14 371 463,75 € |
| Année 2 | 370 098,81 € | 551 077,23 € | 14 001 364,94 € |
| Année 3 | 384 716,80 € | 536 459,24 € | 13 616 648,14 € |
| Année 4 | 399 912,12 € | 521 263,92 € | 13 216 736,02 € |
| Année 5 | 415 707,65 € | 505 468,39 € | 12 801 028,37 € |
| Année 6 | 432 127,06 € | 489 048,98 € | 12 368 901,31 € |
| Année 7 | 449 194,99 € | 471 981,05 € | 11 919 706,32 € |
| Année 8 | 466 937,06 € | 454 238,98 € | 11 452 769,26 € |
| Année 9 | 485 379,89 € | 435 796,15 € | 10 967 389,37 € |
| Année 10 | 504 551,18 € | 416 624,86 € | 10 462 838,19 € |
| Année 11 | 524 479,68 € | 396 696,36 € | 9 938 358,51 € |
| Année 12 | 545 195,30 € | 375 980,74 € | 9 393 163,21 € |
| Année 13 | 566 729,15 € | 354 446,89 € | 8 826 434,06 € |
| Année 14 | 589 113,53 € | 332 062,51 € | 8 237 320,53 € |
| Année 15 | 612 382,04 € | 308 794,00 € | 7 624 938,49 € |
| Année 16 | 636 569,56 € | 284 606,48 € | 6 988 368,93 € |
| Année 17 | 661 712,45 € | 259 463,59 € | 6 326 656,48 € |
| Année 18 | 687 848,45 € | 233 327,59 € | 5 638 808,03 € |
| Année 19 | 715 016,74 € | 206 159,30 € | 4 923 791,29 € |
| Année 20 | 743 258,10 € | 177 917,94 € | 4 180 533,19 € |
| Année 21 | 772 614,92 € | 148 561,12 € | 3 407 918,27 € |
| Année 22 | 803 131,27 € | 118 044,77 € | 2 604 787,00 € |
| Année 23 | 834 852,93 € | 86 323,11 € | 1 769 934,07 € |
| Année 24 | 867 827,52 € | 53 348,52 € | 902 106,55 € |
| Année 25 | 902 106,55 € | 19 071,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 727 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 472 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 178 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 368 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.