Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 627 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 243,44 € | 76 243,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 041 € / mois | 217 838 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 170 200 € | 15 797 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 365 688 € | 14 993 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 627 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 627 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 618,81 € | 561 302,47 € | 14 273 881,19 € |
| Année 2 | 367 585,86 € | 547 335,42 € | 13 906 295,33 € |
| Année 3 | 382 104,58 € | 532 816,70 € | 13 524 190,75 € |
| Année 4 | 397 196,77 € | 517 724,51 € | 13 126 993,98 € |
| Année 5 | 412 885,04 € | 502 036,24 € | 12 714 108,94 € |
| Année 6 | 429 192,95 € | 485 728,33 € | 12 284 915,99 € |
| Année 7 | 446 144,98 € | 468 776,30 € | 11 838 771,01 € |
| Année 8 | 463 766,60 € | 451 154,68 € | 11 375 004,41 € |
| Année 9 | 482 084,20 € | 432 837,08 € | 10 892 920,21 € |
| Année 10 | 501 125,33 € | 413 795,95 € | 10 391 794,88 € |
| Année 11 | 520 918,51 € | 394 002,77 € | 9 870 876,37 € |
| Année 12 | 541 493,49 € | 373 427,79 € | 9 329 382,88 € |
| Année 13 | 562 881,11 € | 352 040,17 € | 8 766 501,77 € |
| Année 14 | 585 113,50 € | 329 807,78 € | 8 181 388,27 € |
| Année 15 | 608 224,00 € | 306 697,28 € | 7 573 164,27 € |
| Année 16 | 632 247,34 € | 282 673,94 € | 6 940 916,93 € |
| Année 17 | 657 219,52 € | 257 701,76 € | 6 283 697,41 € |
| Année 18 | 683 178,03 € | 231 743,25 € | 5 600 519,38 € |
| Année 19 | 710 161,83 € | 204 759,45 € | 4 890 357,55 € |
| Année 20 | 738 211,43 € | 176 709,85 € | 4 152 146,12 € |
| Année 21 | 767 368,95 € | 147 552,33 € | 3 384 777,17 € |
| Année 22 | 797 678,09 € | 117 243,19 € | 2 587 099,08 € |
| Année 23 | 829 184,37 € | 85 736,91 € | 1 757 914,71 € |
| Année 24 | 861 935,06 € | 52 986,22 € | 895 979,65 € |
| Année 25 | 895 979,65 € | 18 941,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 627 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 170 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 365 688 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.