Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 627 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 433,56 € | 105 433,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 496 € / mois | 301 239 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 170 200 € | 15 797 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 365 688 € | 14 993 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 627 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 627 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 748 017,06 € | 517 185,66 € | 13 879 482,94 € |
| Année 2 | 775 549,12 € | 489 653,60 € | 13 103 933,82 € |
| Année 3 | 804 094,53 € | 461 108,19 € | 12 299 839,29 € |
| Année 4 | 833 690,58 € | 431 512,14 € | 11 466 148,71 € |
| Année 5 | 864 375,98 € | 400 826,74 € | 10 601 772,73 € |
| Année 6 | 896 190,82 € | 369 011,90 € | 9 705 581,91 € |
| Année 7 | 929 176,64 € | 336 026,08 € | 8 776 405,27 € |
| Année 8 | 963 376,55 € | 301 826,17 € | 7 813 028,72 € |
| Année 9 | 998 835,26 € | 266 367,46 € | 6 814 193,46 € |
| Année 10 | 1 035 599,09 € | 229 603,63 € | 5 778 594,37 € |
| Année 11 | 1 073 716,11 € | 191 486,61 € | 4 704 878,26 € |
| Année 12 | 1 113 236,03 € | 151 966,69 € | 3 591 642,23 € |
| Année 13 | 1 154 210,57 € | 110 992,15 € | 2 437 431,66 € |
| Année 14 | 1 196 693,26 € | 68 509,46 € | 1 240 738,40 € |
| Année 15 | 1 240 738,40 € | 24 463,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 627 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 170 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 365 688 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.