Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 777 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 460,34 € | 87 460,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 031 € / mois | 249 887 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 182 200 € | 15 959 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 438 € | 15 146 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 777 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 777 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 931,46 € | 542 592,62 € | 14 270 568,54 € |
| Année 2 | 526 166,65 € | 523 357,43 € | 13 744 401,89 € |
| Année 3 | 546 131,68 € | 503 392,40 € | 13 198 270,21 € |
| Année 4 | 566 854,29 € | 482 669,79 € | 12 631 415,92 € |
| Année 5 | 588 363,18 € | 461 160,90 € | 12 043 052,74 € |
| Année 6 | 610 688,24 € | 438 835,84 € | 11 432 364,50 € |
| Année 7 | 633 860,40 € | 415 663,68 € | 10 798 504,10 € |
| Année 8 | 657 911,78 € | 391 612,30 € | 10 140 592,32 € |
| Année 9 | 682 875,82 € | 366 648,26 € | 9 457 716,50 € |
| Année 10 | 708 787,07 € | 340 737,01 € | 8 748 929,43 € |
| Année 11 | 735 681,53 € | 313 842,55 € | 8 013 247,90 € |
| Année 12 | 763 596,47 € | 285 927,61 € | 7 249 651,43 € |
| Année 13 | 792 570,65 € | 256 953,43 € | 6 457 080,78 € |
| Année 14 | 822 644,18 € | 226 879,90 € | 5 634 436,60 € |
| Année 15 | 853 858,86 € | 195 665,22 € | 4 780 577,74 € |
| Année 16 | 886 257,97 € | 163 266,11 € | 3 894 319,77 € |
| Année 17 | 919 886,43 € | 129 637,65 € | 2 974 433,34 € |
| Année 18 | 954 790,91 € | 94 733,17 € | 2 019 642,43 € |
| Année 19 | 991 019,80 € | 58 504,28 € | 1 028 622,63 € |
| Année 20 | 1 028 622,63 € | 20 900,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 777 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 330 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 887 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.