Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 027 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 785,39 € | 75 785,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 653 € / mois | 216 530 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 202 200 € | 16 229 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 688 € | 15 403 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 027 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 027 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 148,88 € | 665 275,80 € | 14 783 351,12 € |
| Année 2 | 255 263,28 € | 654 161,40 € | 14 528 087,84 € |
| Année 3 | 266 883,67 € | 642 541,01 € | 14 261 204,17 € |
| Année 4 | 279 033,02 € | 630 391,66 € | 13 982 171,15 € |
| Année 5 | 291 735,48 € | 617 689,20 € | 13 690 435,67 € |
| Année 6 | 305 016,19 € | 604 408,49 € | 13 385 419,48 € |
| Année 7 | 318 901,45 € | 590 523,23 € | 13 066 518,03 € |
| Année 8 | 333 418,84 € | 576 005,84 € | 12 733 099,19 € |
| Année 9 | 348 597,08 € | 560 827,60 € | 12 384 502,11 € |
| Année 10 | 364 466,29 € | 544 958,39 € | 12 020 035,82 € |
| Année 11 | 381 057,92 € | 528 366,76 € | 11 638 977,90 € |
| Année 12 | 398 404,87 € | 511 019,81 € | 11 240 573,03 € |
| Année 13 | 416 541,50 € | 492 883,18 € | 10 824 031,53 € |
| Année 14 | 435 503,74 € | 473 920,94 € | 10 388 527,79 € |
| Année 15 | 455 329,23 € | 454 095,45 € | 9 933 198,56 € |
| Année 16 | 476 057,21 € | 433 367,47 € | 9 457 141,35 € |
| Année 17 | 497 728,81 € | 411 695,87 € | 8 959 412,54 € |
| Année 18 | 520 386,96 € | 389 037,72 € | 8 439 025,58 € |
| Année 19 | 544 076,57 € | 365 348,11 € | 7 894 949,01 € |
| Année 20 | 568 844,62 € | 340 580,06 € | 7 326 104,39 € |
| Année 21 | 594 740,19 € | 314 684,49 € | 6 731 364,20 € |
| Année 22 | 621 814,58 € | 287 610,10 € | 6 109 549,62 € |
| Année 23 | 650 121,51 € | 259 303,17 € | 5 459 428,11 € |
| Année 24 | 679 717,05 € | 229 707,63 € | 4 779 711,06 € |
| Année 25 | 710 659,88 € | 198 764,80 € | 4 069 051,18 € |
| Année 26 | 743 011,30 € | 166 413,38 € | 3 326 039,88 € |
| Année 27 | 776 835,46 € | 132 589,22 € | 2 549 204,42 € |
| Année 28 | 812 199,43 € | 97 225,25 € | 1 737 004,99 € |
| Année 29 | 849 173,25 € | 60 251,43 € | 887 831,74 € |
| Année 30 | 887 831,74 € | 21 594,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 027 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 216 530 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 502 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.