Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 582 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 441,91 € | 124 441,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 097 € / mois | 355 548 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 166 600 € | 15 749 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 364 563 € | 14 947 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 582 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 14 582 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 993 092,50 € | 500 210,42 € | 13 589 407,50 € |
| Année 2 | 1 028 824,03 € | 464 478,89 € | 12 560 583,47 € |
| Année 3 | 1 065 841,16 € | 427 461,76 € | 11 494 742,31 € |
| Année 4 | 1 104 190,20 € | 389 112,72 € | 10 390 552,11 € |
| Année 5 | 1 143 919,02 € | 349 383,90 € | 9 246 633,09 € |
| Année 6 | 1 185 077,29 € | 308 225,63 € | 8 061 555,80 € |
| Année 7 | 1 227 716,42 € | 265 586,50 € | 6 833 839,38 € |
| Année 8 | 1 271 889,73 € | 221 413,19 € | 5 561 949,65 € |
| Année 9 | 1 317 652,37 € | 175 650,55 € | 4 244 297,28 € |
| Année 10 | 1 365 061,57 € | 128 241,35 € | 2 879 235,71 € |
| Année 11 | 1 414 176,54 € | 79 126,38 € | 1 465 059,17 € |
| Année 12 | 1 465 059,17 € | 28 244,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 582 500 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 355 548 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 174 990 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.