Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 591 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 356,54 € | 86 356,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 686 € / mois | 246 733 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 167 280 € | 15 758 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 364 775 € | 14 955 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 591 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 591 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 500 533,68 € | 535 744,80 € | 14 090 466,32 € |
| Année 2 | 519 526,09 € | 516 752,39 € | 13 570 940,23 € |
| Année 3 | 539 239,16 € | 497 039,32 € | 13 031 701,07 € |
| Année 4 | 559 700,24 € | 476 578,24 € | 12 472 000,83 € |
| Année 5 | 580 937,68 € | 455 340,80 € | 11 891 063,15 € |
| Année 6 | 602 980,97 € | 433 297,51 € | 11 288 082,18 € |
| Année 7 | 625 860,67 € | 410 417,81 € | 10 662 221,51 € |
| Année 8 | 649 608,53 € | 386 669,95 € | 10 012 612,98 € |
| Année 9 | 674 257,49 € | 362 020,99 € | 9 338 355,49 € |
| Année 10 | 699 841,75 € | 336 436,73 € | 8 638 513,74 € |
| Année 11 | 726 396,77 € | 309 881,71 € | 7 912 116,97 € |
| Année 12 | 753 959,40 € | 282 319,08 € | 7 158 157,57 € |
| Année 13 | 782 567,89 € | 253 710,59 € | 6 375 589,68 € |
| Année 14 | 812 261,91 € | 224 016,57 € | 5 563 327,77 € |
| Année 15 | 843 082,64 € | 193 195,84 € | 4 720 245,13 € |
| Année 16 | 875 072,84 € | 161 205,64 € | 3 845 172,29 € |
| Année 17 | 908 276,88 € | 128 001,60 € | 2 936 895,41 € |
| Année 18 | 942 740,86 € | 93 537,62 € | 1 994 154,55 € |
| Année 19 | 978 512,52 € | 57 765,96 € | 1 015 642,03 € |
| Année 20 | 1 015 642,03 € | 20 636,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 591 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 167 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 364 775 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 175 092 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.