Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 691 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 948,39 € | 86 948,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 480 € / mois | 248 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 175 280 € | 15 866 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 275 € | 15 058 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 691 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 691 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 964,13 € | 539 416,55 € | 14 187 035,87 € |
| Année 2 | 523 086,72 € | 520 293,96 € | 13 663 949,15 € |
| Année 3 | 542 934,90 € | 500 445,78 € | 13 121 014,25 € |
| Année 4 | 563 536,19 € | 479 844,49 € | 12 557 478,06 € |
| Année 5 | 584 919,20 € | 458 461,48 € | 11 972 558,86 € |
| Année 6 | 607 113,57 € | 436 267,11 € | 11 365 445,29 € |
| Année 7 | 630 150,08 € | 413 230,60 € | 10 735 295,21 € |
| Année 8 | 654 060,69 € | 389 319,99 € | 10 081 234,52 € |
| Année 9 | 678 878,58 € | 364 502,10 € | 9 402 355,94 € |
| Année 10 | 704 638,17 € | 338 742,51 € | 8 697 717,77 € |
| Année 11 | 731 375,19 € | 312 005,49 € | 7 966 342,58 € |
| Année 12 | 759 126,74 € | 284 253,94 € | 7 207 215,84 € |
| Année 13 | 787 931,30 € | 255 449,38 € | 6 419 284,54 € |
| Année 14 | 817 828,82 € | 225 551,86 € | 5 601 455,72 € |
| Année 15 | 848 860,78 € | 194 519,90 € | 4 752 594,94 € |
| Année 16 | 881 070,23 € | 162 310,45 € | 3 871 524,71 € |
| Année 17 | 914 501,86 € | 128 878,82 € | 2 957 022,85 € |
| Année 18 | 949 202,02 € | 94 178,66 € | 2 007 820,83 € |
| Année 19 | 985 218,82 € | 58 161,86 € | 1 022 602,01 € |
| Année 20 | 1 022 602,01 € | 20 778,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 691 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 175 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 367 275 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 469 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.