Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 691 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 088,38 € | 74 088,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 510 € / mois | 211 681 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 175 280 € | 15 866 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 275 € | 15 058 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 691 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 691 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 681,79 € | 650 378,77 € | 14 452 318,21 € |
| Année 2 | 249 547,33 € | 639 513,23 € | 14 202 770,88 € |
| Année 3 | 260 907,49 € | 628 153,07 € | 13 941 863,39 € |
| Année 4 | 272 784,81 € | 616 275,75 € | 13 669 078,58 € |
| Année 5 | 285 202,80 € | 603 857,76 € | 13 383 875,78 € |
| Année 6 | 298 186,15 € | 590 874,41 € | 13 085 689,63 € |
| Année 7 | 311 760,47 € | 577 300,09 € | 12 773 929,16 € |
| Année 8 | 325 952,78 € | 563 107,78 € | 12 447 976,38 € |
| Année 9 | 340 791,16 € | 548 269,40 € | 12 107 185,22 € |
| Année 10 | 356 305,03 € | 532 755,53 € | 11 750 880,19 € |
| Année 11 | 372 525,14 € | 516 535,42 € | 11 378 355,05 € |
| Année 12 | 389 483,62 € | 499 576,94 € | 10 988 871,43 € |
| Année 13 | 407 214,12 € | 481 846,44 € | 10 581 657,31 € |
| Année 14 | 425 751,77 € | 463 308,79 € | 10 155 905,54 € |
| Année 15 | 445 133,29 € | 443 927,27 € | 9 710 772,25 € |
| Année 16 | 465 397,15 € | 423 663,41 € | 9 245 375,10 € |
| Année 17 | 486 583,45 € | 402 477,11 € | 8 758 791,65 € |
| Année 18 | 508 734,26 € | 380 326,30 € | 8 250 057,39 € |
| Année 19 | 531 893,40 € | 357 167,16 € | 7 718 163,99 € |
| Année 20 | 556 106,83 € | 332 953,73 € | 7 162 057,16 € |
| Année 21 | 581 422,51 € | 307 638,05 € | 6 580 634,65 € |
| Année 22 | 607 890,68 € | 281 169,88 € | 5 972 743,97 € |
| Année 23 | 635 563,73 € | 253 496,83 € | 5 337 180,24 € |
| Année 24 | 664 496,56 € | 224 564,00 € | 4 672 683,68 € |
| Année 25 | 694 746,49 € | 194 314,07 € | 3 977 937,19 € |
| Année 26 | 726 373,52 € | 162 687,04 € | 3 251 563,67 € |
| Année 27 | 759 440,27 € | 129 620,29 € | 2 492 123,40 € |
| Année 28 | 794 012,35 € | 95 048,21 € | 1 698 111,05 € |
| Année 29 | 830 158,23 € | 58 902,33 € | 867 952,82 € |
| Année 30 | 867 952,82 € | 21 110,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 691 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 211 681 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 292 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.