Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 691 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 891,26 € | 105 891,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 883 € / mois | 302 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 175 280 € | 15 866 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 275 € | 15 058 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 691 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 691 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 751 264,29 € | 519 430,83 € | 13 939 735,71 € |
| Année 2 | 778 915,85 € | 491 779,27 € | 13 160 819,86 € |
| Année 3 | 807 585,16 € | 463 109,96 € | 12 353 234,70 € |
| Année 4 | 837 309,74 € | 433 385,38 € | 11 515 924,96 € |
| Année 5 | 868 128,33 € | 402 566,79 € | 10 647 796,63 € |
| Année 6 | 900 081,27 € | 370 613,85 € | 9 747 715,36 € |
| Année 7 | 933 210,26 € | 337 484,86 € | 8 814 505,10 € |
| Année 8 | 967 558,71 € | 303 136,41 € | 7 846 946,39 € |
| Année 9 | 1 003 171,32 € | 267 523,80 € | 6 843 775,07 € |
| Année 10 | 1 040 094,74 € | 230 600,38 € | 5 803 680,33 € |
| Année 11 | 1 078 377,20 € | 192 317,92 € | 4 725 303,13 € |
| Année 12 | 1 118 068,72 € | 152 626,40 € | 3 607 234,41 € |
| Année 13 | 1 159 221,14 € | 111 473,98 € | 2 448 013,27 € |
| Année 14 | 1 201 888,24 € | 68 806,88 € | 1 246 125,03 € |
| Année 15 | 1 246 125,03 € | 24 569,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 691 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 292 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.