Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 791 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 612,05 € | 106 612,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 067 € / mois | 304 606 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 183 280 € | 15 974 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 775 € | 15 160 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 791 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 791 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 756 378,06 € | 522 966,54 € | 14 034 621,94 € |
| Année 2 | 784 217,86 € | 495 126,74 € | 13 250 404,08 € |
| Année 3 | 813 082,32 € | 466 262,28 € | 12 437 321,76 € |
| Année 4 | 843 009,21 € | 436 335,39 € | 11 594 312,55 € |
| Année 5 | 874 037,58 € | 405 307,02 € | 10 720 274,97 € |
| Année 6 | 906 208,03 € | 373 136,57 € | 9 814 066,94 € |
| Année 7 | 939 562,54 € | 339 782,06 € | 8 874 504,40 € |
| Année 8 | 974 144,75 € | 305 199,85 € | 7 900 359,65 € |
| Année 9 | 1 009 999,81 € | 269 344,79 € | 6 890 359,84 € |
| Année 10 | 1 047 174,56 € | 232 170,04 € | 5 843 185,28 € |
| Année 11 | 1 085 717,59 € | 193 627,01 € | 4 757 467,69 € |
| Année 12 | 1 125 679,27 € | 153 665,33 € | 3 631 788,42 € |
| Année 13 | 1 167 111,82 € | 112 232,78 € | 2 464 676,60 € |
| Année 14 | 1 210 069,35 € | 69 275,25 € | 1 254 607,25 € |
| Année 15 | 1 254 607,25 € | 24 736,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 791 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 479 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 492 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.