Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 891 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 332,84 € | 107 332,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 251 € / mois | 306 665 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 191 280 € | 16 082 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 275 € | 15 263 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 891 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 891 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 761 491,84 € | 526 502,24 € | 14 129 508,16 € |
| Année 2 | 789 519,84 € | 498 474,24 € | 13 339 988,32 € |
| Année 3 | 818 579,47 € | 469 414,61 € | 12 521 408,85 € |
| Année 4 | 848 708,67 € | 439 285,41 € | 11 672 700,18 € |
| Année 5 | 879 946,82 € | 408 047,26 € | 10 792 753,36 € |
| Année 6 | 912 334,77 € | 375 659,31 € | 9 880 418,59 € |
| Année 7 | 945 914,79 € | 342 079,29 € | 8 934 503,80 € |
| Année 8 | 980 730,80 € | 307 263,28 € | 7 953 773,00 € |
| Année 9 | 1 016 828,27 € | 271 165,81 € | 6 936 944,73 € |
| Année 10 | 1 054 254,34 € | 233 739,74 € | 5 882 690,39 € |
| Année 11 | 1 093 057,99 € | 194 936,09 € | 4 789 632,40 € |
| Année 12 | 1 133 289,85 € | 154 704,23 € | 3 656 342,55 € |
| Année 13 | 1 175 002,51 € | 112 991,57 € | 2 481 340,04 € |
| Année 14 | 1 218 250,47 € | 69 743,61 € | 1 263 089,57 € |
| Année 15 | 1 263 089,57 € | 24 903,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 891 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 692 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.