Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 891 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 132,09 € | 88 132,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 067 € / mois | 251 806 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 191 280 € | 16 082 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 275 € | 15 263 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 891 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 891 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 825,03 € | 546 760,05 € | 14 380 174,97 € |
| Année 2 | 530 207,95 € | 527 377,13 € | 13 849 967,02 € |
| Année 3 | 550 326,33 € | 507 258,75 € | 13 299 640,69 € |
| Année 4 | 571 208,09 € | 486 376,99 € | 12 728 432,60 € |
| Année 5 | 592 882,20 € | 464 702,88 € | 12 135 550,40 € |
| Année 6 | 615 378,73 € | 442 206,35 € | 11 520 171,67 € |
| Année 7 | 638 728,86 € | 418 856,22 € | 10 881 442,81 € |
| Année 8 | 662 964,98 € | 394 620,10 € | 10 218 477,83 € |
| Année 9 | 688 120,74 € | 369 464,34 € | 9 530 357,09 € |
| Année 10 | 714 231,02 € | 343 354,06 € | 8 816 126,07 € |
| Année 11 | 741 332,05 € | 316 253,03 € | 8 074 794,02 € |
| Année 12 | 769 461,41 € | 288 123,67 € | 7 305 332,61 € |
| Année 13 | 798 658,08 € | 258 927,00 € | 6 506 674,53 € |
| Année 14 | 828 962,63 € | 228 622,45 € | 5 677 711,90 € |
| Année 15 | 860 417,07 € | 197 168,01 € | 4 817 294,83 € |
| Année 16 | 893 065,01 € | 164 520,07 € | 3 924 229,82 € |
| Année 17 | 926 951,77 € | 130 633,31 € | 2 997 278,05 € |
| Année 18 | 962 124,32 € | 95 460,76 € | 2 035 153,73 € |
| Année 19 | 998 631,48 € | 58 953,60 € | 1 036 522,25 € |
| Année 20 | 1 036 522,25 € | 21 061,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 891 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 191 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 372 275 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 489 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.