Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 941 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 428,01 € | 88 428,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 964 € / mois | 252 651 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 195 280 € | 16 136 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 525 € | 15 314 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 941 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 941 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 540,20 € | 548 595,92 € | 14 428 459,80 € |
| Année 2 | 531 988,20 € | 529 147,92 € | 13 896 471,60 € |
| Année 3 | 552 174,12 € | 508 962,00 € | 13 344 297,48 € |
| Année 4 | 573 126,01 € | 488 010,11 € | 12 771 171,47 € |
| Année 5 | 594 872,89 € | 466 263,23 € | 12 176 298,58 € |
| Année 6 | 617 444,94 € | 443 691,18 € | 11 558 853,64 € |
| Année 7 | 640 873,48 € | 420 262,64 € | 10 917 980,16 € |
| Année 8 | 665 190,98 € | 395 945,14 € | 10 252 789,18 € |
| Année 9 | 690 431,23 € | 370 704,89 € | 9 562 357,95 € |
| Année 10 | 716 629,15 € | 344 506,97 € | 8 845 728,80 € |
| Année 11 | 743 821,16 € | 317 314,96 € | 8 101 907,64 € |
| Année 12 | 772 044,99 € | 289 091,13 € | 7 329 862,65 € |
| Année 13 | 801 339,69 € | 259 796,43 € | 6 528 522,96 € |
| Année 14 | 831 745,99 € | 229 390,13 € | 5 696 776,97 € |
| Année 15 | 863 306,03 € | 197 830,09 € | 4 833 470,94 € |
| Année 16 | 896 063,61 € | 165 072,51 € | 3 937 407,33 € |
| Année 17 | 930 064,14 € | 131 071,98 € | 3 007 343,19 € |
| Année 18 | 965 354,79 € | 95 781,33 € | 2 041 988,40 € |
| Année 19 | 1 001 984,53 € | 59 151,59 € | 1 040 003,87 € |
| Année 20 | 1 040 003,87 € | 21 131,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 941 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 195 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 373 525 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 494 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.