Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 991 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 723,93 € | 88 723,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 860 € / mois | 253 497 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 199 280 € | 16 190 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 775 € | 15 365 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 991 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 991 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 514 255,36 € | 550 431,80 € | 14 476 744,64 € |
| Année 2 | 533 768,44 € | 530 918,72 € | 13 942 976,20 € |
| Année 3 | 554 021,92 € | 510 665,24 € | 13 388 954,28 € |
| Année 4 | 575 043,93 € | 489 643,23 € | 12 813 910,35 € |
| Année 5 | 596 863,58 € | 467 823,58 € | 12 217 046,77 € |
| Année 6 | 619 511,18 € | 445 175,98 € | 11 597 535,59 € |
| Année 7 | 643 018,09 € | 421 669,07 € | 10 954 517,50 € |
| Année 8 | 667 417,00 € | 397 270,16 € | 10 287 100,50 € |
| Année 9 | 692 741,67 € | 371 945,49 € | 9 594 358,83 € |
| Année 10 | 719 027,29 € | 345 659,87 € | 8 875 331,54 € |
| Année 11 | 746 310,29 € | 318 376,87 € | 8 129 021,25 € |
| Année 12 | 774 628,54 € | 290 058,62 € | 7 354 392,71 € |
| Année 13 | 804 021,31 € | 260 665,85 € | 6 550 371,40 € |
| Année 14 | 834 529,34 € | 230 157,82 € | 5 715 842,06 € |
| Année 15 | 866 195,01 € | 198 492,15 € | 4 849 647,05 € |
| Année 16 | 899 062,19 € | 165 624,97 € | 3 950 584,86 € |
| Année 17 | 933 176,49 € | 131 510,67 € | 3 017 408,37 € |
| Année 18 | 968 585,27 € | 96 101,89 € | 2 048 823,10 € |
| Année 19 | 1 005 337,56 € | 59 349,60 € | 1 043 485,54 € |
| Année 20 | 1 043 485,54 € | 21 202,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 991 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 892 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.