Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 991 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 138,12 € | 78 138,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 782 € / mois | 223 252 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 199 280 € | 16 190 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 775 € | 15 365 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 991 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 991 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 406,36 € | 575 251,08 € | 14 628 593,64 € |
| Année 2 | 376 720,50 € | 560 936,94 € | 14 251 873,14 € |
| Année 3 | 391 600,00 € | 546 057,44 € | 13 860 273,14 € |
| Année 4 | 407 067,24 € | 530 590,20 € | 13 453 205,90 € |
| Année 5 | 423 145,34 € | 514 512,10 € | 13 030 060,56 € |
| Année 6 | 439 858,55 € | 497 798,89 € | 12 590 202,01 € |
| Année 7 | 457 231,83 € | 480 425,61 € | 12 132 970,18 € |
| Année 8 | 475 291,35 € | 462 366,09 € | 11 657 678,83 € |
| Année 9 | 494 064,15 € | 443 593,29 € | 11 163 614,68 € |
| Année 10 | 513 578,44 € | 424 079,00 € | 10 650 036,24 € |
| Année 11 | 533 863,49 € | 403 793,95 € | 10 116 172,75 € |
| Année 12 | 554 949,77 € | 382 707,67 € | 9 561 222,98 € |
| Année 13 | 576 868,89 € | 360 788,55 € | 8 984 354,09 € |
| Année 14 | 599 653,74 € | 338 003,70 € | 8 384 700,35 € |
| Année 15 | 623 338,59 € | 314 318,85 € | 7 761 361,76 € |
| Année 16 | 647 958,89 € | 289 698,55 € | 7 113 402,87 € |
| Année 17 | 673 551,63 € | 264 105,81 € | 6 439 851,24 € |
| Année 18 | 700 155,22 € | 237 502,22 € | 5 739 696,02 € |
| Année 19 | 727 809,57 € | 209 847,87 € | 5 011 886,45 € |
| Année 20 | 756 556,25 € | 181 101,19 € | 4 255 330,20 € |
| Année 21 | 786 438,31 € | 151 219,13 € | 3 468 891,89 € |
| Année 22 | 817 500,66 € | 120 156,78 € | 2 651 391,23 € |
| Année 23 | 849 789,87 € | 87 867,57 € | 1 801 601,36 € |
| Année 24 | 883 354,43 € | 54 303,01 € | 918 246,93 € |
| Année 25 | 918 246,93 € | 19 412,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 991 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 199 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 374 775 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 892 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.