Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 991 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 053,63 € | 108 053,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 435 € / mois | 308 725 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 199 280 € | 16 190 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 775 € | 15 365 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 991 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 991 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 766 605,62 € | 530 037,94 € | 14 224 394,38 € |
| Année 2 | 794 821,84 € | 501 821,72 € | 13 429 572,54 € |
| Année 3 | 824 076,63 € | 472 566,93 € | 12 605 495,91 € |
| Année 4 | 854 408,15 € | 442 235,41 € | 11 751 087,76 € |
| Année 5 | 885 856,10 € | 410 787,46 € | 10 865 231,66 € |
| Année 6 | 918 461,53 € | 378 182,03 € | 9 946 770,13 € |
| Année 7 | 952 267,05 € | 344 376,51 € | 8 994 503,08 € |
| Année 8 | 987 316,88 € | 309 326,68 € | 8 007 186,20 € |
| Année 9 | 1 023 656,76 € | 272 986,80 € | 6 983 529,44 € |
| Année 10 | 1 061 334,20 € | 235 309,36 € | 5 922 195,24 € |
| Année 11 | 1 100 398,38 € | 196 245,18 € | 4 821 796,86 € |
| Année 12 | 1 140 900,42 € | 155 743,14 € | 3 680 896,44 € |
| Année 13 | 1 182 893,20 € | 113 750,36 € | 2 498 003,24 € |
| Année 14 | 1 226 431,60 € | 70 211,96 € | 1 271 571,64 € |
| Année 15 | 1 271 571,64 € | 25 071,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 991 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 892 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.