Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 041 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 414,02 € | 108 414,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 527 € / mois | 309 754 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 203 280 € | 16 244 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 025 € | 15 417 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 041 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 041 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 769 162,45 € | 531 805,79 € | 14 271 837,55 € |
| Année 2 | 797 472,77 € | 503 495,47 € | 13 474 364,78 € |
| Année 3 | 826 825,10 € | 474 143,14 € | 12 647 539,68 € |
| Année 4 | 857 257,81 € | 443 710,43 € | 11 790 281,87 € |
| Année 5 | 888 810,64 € | 412 157,60 € | 10 901 471,23 € |
| Année 6 | 921 524,85 € | 379 443,39 € | 9 979 946,38 € |
| Année 7 | 955 443,11 € | 345 525,13 € | 9 024 503,27 € |
| Année 8 | 990 609,83 € | 310 358,41 € | 8 033 893,44 € |
| Année 9 | 1 027 070,92 € | 273 897,32 € | 7 006 822,52 € |
| Année 10 | 1 064 873,99 € | 236 094,25 € | 5 941 948,53 € |
| Année 11 | 1 104 068,50 € | 196 899,74 € | 4 837 880,03 € |
| Année 12 | 1 144 705,61 € | 156 262,63 € | 3 693 174,42 € |
| Année 13 | 1 186 838,44 € | 114 129,80 € | 2 506 335,98 € |
| Année 14 | 1 230 522,05 € | 70 446,19 € | 1 275 813,93 € |
| Année 15 | 1 275 813,93 € | 25 154,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 041 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 504 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 203 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 376 025 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.