Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 141 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 134,81 € | 109 134,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 712 € / mois | 311 814 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 211 280 € | 16 352 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 525 € | 15 519 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 141 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 141 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 774 276,22 € | 535 341,50 € | 14 366 723,78 € |
| Année 2 | 802 774,78 € | 506 842,94 € | 13 563 949,00 € |
| Année 3 | 832 322,25 € | 477 295,47 € | 12 731 626,75 € |
| Année 4 | 862 957,27 € | 446 660,45 € | 11 868 669,48 € |
| Année 5 | 894 719,89 € | 414 897,83 € | 10 973 949,59 € |
| Année 6 | 927 651,58 € | 381 966,14 € | 10 046 298,01 € |
| Année 7 | 961 795,38 € | 347 822,34 € | 9 084 502,63 € |
| Année 8 | 997 195,88 € | 312 421,84 € | 8 087 306,75 € |
| Année 9 | 1 033 899,38 € | 275 718,34 € | 7 053 407,37 € |
| Année 10 | 1 071 953,80 € | 237 663,92 € | 5 981 453,57 € |
| Année 11 | 1 111 408,90 € | 198 208,82 € | 4 870 044,67 € |
| Année 12 | 1 152 316,17 € | 157 301,55 € | 3 717 728,50 € |
| Année 13 | 1 194 729,14 € | 114 888,58 € | 2 522 999,36 € |
| Année 14 | 1 238 703,19 € | 70 914,53 € | 1 284 296,17 € |
| Année 15 | 1 284 296,17 € | 25 321,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 141 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 814 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 692 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.