Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 241 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 855,60 € | 109 855,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 896 € / mois | 313 873 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 219 280 € | 16 460 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 025 € | 15 622 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 241 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 241 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 779 389,99 € | 538 877,21 € | 14 461 610,01 € |
| Année 2 | 808 076,76 € | 510 190,44 € | 13 653 533,25 € |
| Année 3 | 837 819,41 € | 480 447,79 € | 12 815 713,84 € |
| Année 4 | 868 656,75 € | 449 610,45 € | 11 947 057,09 € |
| Année 5 | 900 629,15 € | 417 638,05 € | 11 046 427,94 € |
| Année 6 | 933 778,35 € | 384 488,85 € | 10 112 649,59 € |
| Année 7 | 968 147,64 € | 350 119,56 € | 9 144 501,95 € |
| Année 8 | 1 003 781,96 € | 314 485,24 € | 8 140 719,99 € |
| Année 9 | 1 040 727,87 € | 277 539,33 € | 7 099 992,12 € |
| Année 10 | 1 079 033,62 € | 239 233,58 € | 6 020 958,50 € |
| Année 11 | 1 118 749,27 € | 199 517,93 € | 4 902 209,23 € |
| Année 12 | 1 159 926,77 € | 158 340,43 € | 3 742 282,46 € |
| Année 13 | 1 202 619,82 € | 115 647,38 € | 2 539 662,64 € |
| Année 14 | 1 246 884,30 € | 71 382,90 € | 1 292 778,34 € |
| Année 15 | 1 292 778,34 € | 25 489,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 241 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 524 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.