Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 241 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 862,10 € | 76 862,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 915 € / mois | 219 606 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 219 280 € | 16 460 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 025 € | 15 622 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 241 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 241 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 617,62 € | 674 727,58 € | 14 993 382,38 € |
| Année 2 | 258 889,96 € | 663 455,24 € | 14 734 492,42 € |
| Année 3 | 270 675,43 € | 651 669,77 € | 14 463 816,99 € |
| Année 4 | 282 997,39 € | 639 347,81 € | 14 180 819,60 € |
| Année 5 | 295 880,32 € | 626 464,88 € | 13 884 939,28 € |
| Année 6 | 309 349,73 € | 612 995,47 € | 13 575 589,55 € |
| Année 7 | 323 432,25 € | 598 912,95 € | 13 252 157,30 € |
| Année 8 | 338 155,90 € | 584 189,30 € | 12 914 001,40 € |
| Année 9 | 353 549,78 € | 568 795,42 € | 12 560 451,62 € |
| Année 10 | 369 644,49 € | 552 700,71 € | 12 190 807,13 € |
| Année 11 | 386 471,83 € | 535 873,37 € | 11 804 335,30 € |
| Année 12 | 404 065,22 € | 518 279,98 € | 11 400 270,08 € |
| Année 13 | 422 459,54 € | 499 885,66 € | 10 977 810,54 € |
| Année 14 | 441 691,20 € | 480 654,00 € | 10 536 119,34 € |
| Année 15 | 461 798,34 € | 460 546,86 € | 10 074 321,00 € |
| Année 16 | 482 820,82 € | 439 524,38 € | 9 591 500,18 € |
| Année 17 | 504 800,31 € | 417 544,89 € | 9 086 699,87 € |
| Année 18 | 527 780,39 € | 394 564,81 € | 8 558 919,48 € |
| Année 19 | 551 806,57 € | 370 538,63 € | 8 007 112,91 € |
| Année 20 | 576 926,51 € | 345 418,69 € | 7 430 186,40 € |
| Année 21 | 603 190,00 € | 319 155,20 € | 6 826 996,40 € |
| Année 22 | 630 649,08 € | 291 696,12 € | 6 196 347,32 € |
| Année 23 | 659 358,15 € | 262 987,05 € | 5 536 989,17 € |
| Année 24 | 689 374,17 € | 232 971,03 € | 4 847 615,00 € |
| Année 25 | 720 756,62 € | 201 588,58 € | 4 126 858,38 € |
| Année 26 | 753 567,68 € | 168 777,52 € | 3 373 290,70 € |
| Année 27 | 787 872,41 € | 134 472,79 € | 2 585 418,29 € |
| Année 28 | 823 738,79 € | 98 606,41 € | 1 761 679,50 € |
| Année 29 | 861 237,94 € | 61 107,26 € | 900 441,56 € |
| Année 30 | 900 441,56 € | 21 901,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 241 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 892 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.