Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 241 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 203,55 € | 90 203,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 344 € / mois | 257 724 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 219 280 € | 16 460 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 025 € | 15 622 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 241 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 241 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 522 831,42 € | 559 611,18 € | 14 718 168,58 € |
| Année 2 | 542 669,92 € | 539 772,68 € | 14 175 498,66 € |
| Année 3 | 563 261,18 € | 519 181,42 € | 13 612 237,48 € |
| Année 4 | 584 633,72 € | 497 808,88 € | 13 027 603,76 € |
| Année 5 | 606 817,27 € | 475 625,33 € | 12 420 786,49 € |
| Année 6 | 629 842,55 € | 452 600,05 € | 11 790 943,94 € |
| Année 7 | 653 741,49 € | 428 701,11 € | 11 137 202,45 € |
| Année 8 | 678 547,29 € | 403 895,31 € | 10 458 655,16 € |
| Année 9 | 704 294,29 € | 378 148,31 € | 9 754 360,87 € |
| Année 10 | 731 018,26 € | 351 424,34 € | 9 023 342,61 € |
| Année 11 | 758 756,27 € | 323 686,33 € | 8 264 586,34 € |
| Année 12 | 787 546,77 € | 294 895,83 € | 7 477 039,57 € |
| Année 13 | 817 429,70 € | 265 012,90 € | 6 659 609,87 € |
| Année 14 | 848 446,53 € | 233 996,07 € | 5 811 163,34 € |
| Année 15 | 880 640,26 € | 201 802,34 € | 4 930 523,08 € |
| Année 16 | 914 055,55 € | 168 387,05 € | 4 016 467,53 € |
| Année 17 | 948 738,79 € | 133 703,81 € | 3 067 728,74 € |
| Année 18 | 984 738,04 € | 97 704,56 € | 2 082 990,70 € |
| Année 19 | 1 022 103,24 € | 60 339,36 € | 1 060 887,46 € |
| Année 20 | 1 060 887,46 € | 21 556,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 241 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 892 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 219 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 381 025 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.