Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 191 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 907,63 € | 89 907,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 447 € / mois | 256 879 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 215 280 € | 16 406 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 775 € | 15 570 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 191 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 191 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 521 116,26 € | 557 775,30 € | 14 669 883,74 € |
| Année 2 | 540 889,68 € | 538 001,88 € | 14 128 994,06 € |
| Année 3 | 561 413,38 € | 517 478,18 € | 13 567 580,68 € |
| Année 4 | 582 715,83 € | 496 175,73 € | 12 984 864,85 € |
| Année 5 | 604 826,59 € | 474 064,97 € | 12 380 038,26 € |
| Année 6 | 627 776,31 € | 451 115,25 € | 11 752 261,95 € |
| Année 7 | 651 596,88 € | 427 294,68 € | 11 100 665,07 € |
| Année 8 | 676 321,26 € | 402 570,30 € | 10 424 343,81 € |
| Année 9 | 701 983,83 € | 376 907,73 € | 9 722 359,98 € |
| Année 10 | 728 620,14 € | 350 271,42 € | 8 993 739,84 € |
| Année 11 | 756 267,15 € | 322 624,41 € | 8 237 472,69 € |
| Année 12 | 784 963,19 € | 293 928,37 € | 7 452 509,50 € |
| Année 13 | 814 748,10 € | 264 143,46 € | 6 637 761,40 € |
| Année 14 | 845 663,17 € | 233 228,39 € | 5 792 098,23 € |
| Année 15 | 877 751,29 € | 201 140,27 € | 4 914 346,94 € |
| Année 16 | 911 056,96 € | 167 834,60 € | 4 003 289,98 € |
| Année 17 | 945 626,42 € | 133 265,14 € | 3 057 663,56 € |
| Année 18 | 981 507,58 € | 97 383,98 € | 2 076 155,98 € |
| Année 19 | 1 018 750,23 € | 60 141,33 € | 1 057 405,75 € |
| Année 20 | 1 057 405,75 € | 21 485,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 191 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 215 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 379 775 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 519 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.