Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 291 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 499,48 € | 90 499,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 241 € / mois | 258 570 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 223 280 € | 16 514 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 275 € | 15 673 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 291 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 291 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 524 546,71 € | 561 447,05 € | 14 766 453,29 € |
| Année 2 | 544 450,29 € | 541 543,47 € | 14 222 003,00 € |
| Année 3 | 565 109,10 € | 520 884,66 € | 13 656 893,90 € |
| Année 4 | 586 551,78 € | 499 441,98 € | 13 070 342,12 € |
| Année 5 | 608 808,10 € | 477 185,66 € | 12 461 534,02 € |
| Année 6 | 631 908,92 € | 454 084,84 € | 11 829 625,10 € |
| Année 7 | 655 886,27 € | 430 107,49 € | 11 173 738,83 € |
| Année 8 | 680 773,42 € | 405 220,34 € | 10 492 965,41 € |
| Année 9 | 706 604,94 € | 379 388,82 € | 9 786 360,47 € |
| Année 10 | 733 416,58 € | 352 577,18 € | 9 052 943,89 € |
| Année 11 | 761 245,58 € | 324 748,18 € | 8 291 698,31 € |
| Année 12 | 790 130,53 € | 295 863,23 € | 7 501 567,78 € |
| Année 13 | 820 111,49 € | 265 882,27 € | 6 681 456,29 € |
| Année 14 | 851 230,08 € | 234 763,68 € | 5 830 226,21 € |
| Année 15 | 883 529,43 € | 202 464,33 € | 4 946 696,78 € |
| Année 16 | 917 054,36 € | 168 939,40 € | 4 029 642,42 € |
| Année 17 | 951 851,37 € | 134 142,39 € | 3 077 791,05 € |
| Année 18 | 987 968,74 € | 98 025,02 € | 2 089 822,31 € |
| Année 19 | 1 025 456,56 € | 60 537,20 € | 1 064 365,75 € |
| Année 20 | 1 064 365,75 € | 21 626,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 291 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 492 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 529 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.