Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 341 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 795,40 € | 90 795,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 138 € / mois | 259 415 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 227 280 € | 16 568 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 525 € | 15 724 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 341 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 341 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 526 261,88 € | 563 282,92 € | 14 814 738,12 € |
| Année 2 | 546 230,56 € | 543 314,24 € | 14 268 507,56 € |
| Année 3 | 566 956,90 € | 522 587,90 € | 13 701 550,66 € |
| Année 4 | 588 469,69 € | 501 075,11 € | 13 113 080,97 € |
| Année 5 | 610 798,78 € | 478 746,02 € | 12 502 282,19 € |
| Année 6 | 633 975,13 € | 455 569,67 € | 11 868 307,06 € |
| Année 7 | 658 030,89 € | 431 513,91 € | 11 210 276,17 € |
| Année 8 | 682 999,43 € | 406 545,37 € | 10 527 276,74 € |
| Année 9 | 708 915,39 € | 380 629,41 € | 9 818 361,35 € |
| Année 10 | 735 814,70 € | 353 730,10 € | 9 082 546,65 € |
| Année 11 | 763 734,71 € | 325 810,09 € | 8 318 811,94 € |
| Année 12 | 792 714,08 € | 296 830,72 € | 7 526 097,86 € |
| Année 13 | 822 793,10 € | 266 751,70 € | 6 703 304,76 € |
| Année 14 | 854 013,42 € | 235 531,38 € | 5 849 291,34 € |
| Année 15 | 886 418,39 € | 203 126,41 € | 4 962 872,95 € |
| Année 16 | 920 052,93 € | 169 491,87 € | 4 042 820,02 € |
| Année 17 | 954 963,74 € | 134 581,06 € | 3 087 856,28 € |
| Année 18 | 991 199,17 € | 98 345,63 € | 2 096 657,11 € |
| Année 19 | 1 028 809,58 € | 60 735,22 € | 1 067 847,53 € |
| Année 20 | 1 067 847,53 € | 21 697,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 341 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 534 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.