Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 441 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 387,25 € | 91 387,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 931 € / mois | 261 106 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 235 280 € | 16 676 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 025 € | 15 827 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 441 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 441 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 529 692,34 € | 566 954,66 € | 14 911 307,66 € |
| Année 2 | 549 791,16 € | 546 855,84 € | 14 361 516,50 € |
| Année 3 | 570 652,60 € | 525 994,40 € | 13 790 863,90 € |
| Année 4 | 592 305,64 € | 504 341,36 € | 13 198 558,26 € |
| Année 5 | 614 780,30 € | 481 866,70 € | 12 583 777,96 € |
| Année 6 | 638 107,70 € | 458 539,30 € | 11 945 670,26 € |
| Année 7 | 662 320,26 € | 434 326,74 € | 11 283 350,00 € |
| Année 8 | 687 451,57 € | 409 195,43 € | 10 595 898,43 € |
| Année 9 | 713 536,47 € | 383 110,53 € | 9 882 361,96 € |
| Année 10 | 740 611,12 € | 356 035,88 € | 9 141 750,84 € |
| Année 11 | 768 713,13 € | 327 933,87 € | 8 373 037,71 € |
| Année 12 | 797 881,42 € | 298 765,58 € | 7 575 156,29 € |
| Année 13 | 828 156,50 € | 268 490,50 € | 6 746 999,79 € |
| Année 14 | 859 580,33 € | 237 066,67 € | 5 887 419,46 € |
| Année 15 | 892 196,54 € | 204 450,46 € | 4 995 222,92 € |
| Année 16 | 926 050,33 € | 170 596,67 € | 4 069 172,59 € |
| Année 17 | 961 188,68 € | 135 458,32 € | 3 107 983,91 € |
| Année 18 | 997 660,35 € | 98 986,65 € | 2 110 323,56 € |
| Année 19 | 1 035 515,90 € | 61 131,10 € | 1 074 807,66 € |
| Année 20 | 1 074 807,66 € | 21 839,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 441 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.