Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 541 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 979,10 € | 91 979,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 725 € / mois | 262 797 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 243 280 € | 16 784 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 525 € | 15 929 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 541 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 541 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 533 122,78 € | 570 626,42 € | 15 007 877,22 € |
| Année 2 | 553 351,77 € | 550 397,43 € | 14 454 525,45 € |
| Année 3 | 574 348,33 € | 529 400,87 € | 13 880 177,12 € |
| Année 4 | 596 141,60 € | 507 607,60 € | 13 284 035,52 € |
| Année 5 | 618 761,79 € | 484 987,41 € | 12 665 273,73 € |
| Année 6 | 642 240,28 € | 461 508,92 € | 12 023 033,45 € |
| Année 7 | 666 609,67 € | 437 139,53 € | 11 356 423,78 € |
| Année 8 | 691 903,73 € | 411 845,47 € | 10 664 520,05 € |
| Année 9 | 718 157,55 € | 385 591,65 € | 9 946 362,50 € |
| Année 10 | 745 407,56 € | 358 341,64 € | 9 200 954,94 € |
| Année 11 | 773 691,55 € | 330 057,65 € | 8 427 263,39 € |
| Année 12 | 803 048,75 € | 300 700,45 € | 7 624 214,64 € |
| Année 13 | 833 519,92 € | 270 229,28 € | 6 790 694,72 € |
| Année 14 | 865 147,25 € | 238 601,95 € | 5 925 547,47 € |
| Année 15 | 897 974,68 € | 205 774,52 € | 5 027 572,79 € |
| Année 16 | 932 047,73 € | 171 701,47 € | 4 095 525,06 € |
| Année 17 | 967 413,63 € | 136 335,57 € | 3 128 111,43 € |
| Année 18 | 1 004 121,51 € | 99 627,69 € | 2 123 989,92 € |
| Année 19 | 1 042 222,23 € | 61 526,97 € | 1 081 767,69 € |
| Année 20 | 1 081 767,69 € | 21 980,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 541 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 492 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 554 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.