Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 591 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 275,02 € | 92 275,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 621 € / mois | 263 643 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 247 280 € | 16 838 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 775 € | 15 980 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 591 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 591 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 534 837,94 € | 572 462,30 € | 15 056 162,06 € |
| Année 2 | 555 132,00 € | 552 168,24 € | 14 501 030,06 € |
| Année 3 | 576 196,11 € | 531 104,13 € | 13 924 833,95 € |
| Année 4 | 598 059,50 € | 509 240,74 € | 13 326 774,45 € |
| Année 5 | 620 752,46 € | 486 547,78 € | 12 706 021,99 € |
| Année 6 | 644 306,52 € | 462 993,72 € | 12 061 715,47 € |
| Année 7 | 668 754,30 € | 438 545,94 € | 11 392 961,17 € |
| Année 8 | 694 129,72 € | 413 170,52 € | 10 698 831,45 € |
| Année 9 | 720 468,01 € | 386 832,23 € | 9 978 363,44 € |
| Année 10 | 747 805,67 € | 359 494,57 € | 9 230 557,77 € |
| Année 11 | 776 180,67 € | 331 119,57 € | 8 454 377,10 € |
| Année 12 | 805 632,33 € | 301 667,91 € | 7 648 744,77 € |
| Année 13 | 836 201,50 € | 271 098,74 € | 6 812 543,27 € |
| Année 14 | 867 930,60 € | 239 369,64 € | 5 944 612,67 € |
| Année 15 | 900 863,64 € | 206 436,60 € | 5 043 749,03 € |
| Année 16 | 935 046,31 € | 172 253,93 € | 4 108 702,72 € |
| Année 17 | 970 526,02 € | 136 774,22 € | 3 138 176,70 € |
| Année 18 | 1 007 351,96 € | 99 948,28 € | 2 130 824,74 € |
| Année 19 | 1 045 575,26 € | 61 724,98 € | 1 085 249,48 € |
| Année 20 | 1 085 249,48 € | 22 051,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 591 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 247 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 389 775 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 643 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.