Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 691 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 866,87 € | 92 866,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 415 € / mois | 265 334 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 255 280 € | 16 946 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 275 € | 16 083 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 691 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 691 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 538 268,42 € | 576 134,02 € | 15 152 731,58 € |
| Année 2 | 558 692,65 € | 555 709,79 € | 14 594 038,93 € |
| Année 3 | 579 891,84 € | 534 510,60 € | 14 014 147,09 € |
| Année 4 | 601 895,48 € | 512 506,96 € | 13 412 251,61 € |
| Année 5 | 624 733,99 € | 489 668,45 € | 12 787 517,62 € |
| Année 6 | 648 439,10 € | 465 963,34 € | 12 139 078,52 € |
| Année 7 | 673 043,67 € | 441 358,77 € | 11 466 034,85 € |
| Année 8 | 698 581,86 € | 415 820,58 € | 10 767 452,99 € |
| Année 9 | 725 089,10 € | 389 313,34 € | 10 042 363,89 € |
| Année 10 | 752 602,11 € | 361 800,33 € | 9 289 761,78 € |
| Année 11 | 781 159,09 € | 333 243,35 € | 8 508 602,69 € |
| Année 12 | 810 799,66 € | 303 602,78 € | 7 697 803,03 € |
| Année 13 | 841 564,91 € | 272 837,53 € | 6 856 238,12 € |
| Année 14 | 873 497,53 € | 240 904,91 € | 5 982 740,59 € |
| Année 15 | 906 641,80 € | 207 760,64 € | 5 076 098,79 € |
| Année 16 | 941 043,71 € | 173 358,73 € | 4 135 055,08 € |
| Année 17 | 976 750,97 € | 137 651,47 € | 3 158 304,11 € |
| Année 18 | 1 013 813,13 € | 100 589,31 € | 2 144 490,98 € |
| Année 19 | 1 052 281,58 € | 62 120,86 € | 1 092 209,40 € |
| Année 20 | 1 092 209,40 € | 22 192,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 691 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 255 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 392 275 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.