Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 741 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 162,79 € | 93 162,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 311 € / mois | 266 179 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 259 280 € | 17 000 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 525 € | 16 134 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 741 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 741 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 539 983,57 € | 577 969,91 € | 15 201 016,43 € |
| Année 2 | 560 472,87 € | 557 480,61 € | 14 640 543,56 € |
| Année 3 | 581 739,67 € | 536 213,81 € | 14 058 803,89 € |
| Année 4 | 603 813,38 € | 514 140,10 € | 13 454 990,51 € |
| Année 5 | 626 724,67 € | 491 228,81 € | 12 828 265,84 € |
| Année 6 | 650 505,30 € | 467 448,18 € | 12 177 760,54 € |
| Année 7 | 675 188,29 € | 442 765,19 € | 11 502 572,25 € |
| Année 8 | 700 807,87 € | 417 145,61 € | 10 801 764,38 € |
| Année 9 | 727 399,57 € | 390 553,91 € | 10 074 364,81 € |
| Année 10 | 755 000,25 € | 362 953,23 € | 9 319 364,56 € |
| Année 11 | 783 648,23 € | 334 305,25 € | 8 535 716,33 € |
| Année 12 | 813 383,22 € | 304 570,26 € | 7 722 333,11 € |
| Année 13 | 844 246,49 € | 273 706,99 € | 6 878 086,62 € |
| Année 14 | 876 280,85 € | 241 672,63 € | 6 001 805,77 € |
| Année 15 | 909 530,75 € | 208 422,73 € | 5 092 275,02 € |
| Année 16 | 944 042,28 € | 173 911,20 € | 4 148 232,74 € |
| Année 17 | 979 863,34 € | 138 090,14 € | 3 168 369,40 € |
| Année 18 | 1 017 043,59 € | 100 909,89 € | 2 151 325,81 € |
| Année 19 | 1 055 634,65 € | 62 318,83 € | 1 095 691,16 € |
| Année 20 | 1 095 691,16 € | 22 263,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 741 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 259 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 393 525 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 892 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.