Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 791 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 458,72 € | 93 458,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 208 € / mois | 267 025 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 263 280 € | 17 054 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 775 € | 16 185 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 791 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 791 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 541 698,88 € | 579 805,76 € | 15 249 301,12 € |
| Année 2 | 562 253,27 € | 559 251,37 € | 14 687 047,85 € |
| Année 3 | 583 587,60 € | 537 917,04 € | 14 103 460,25 € |
| Année 4 | 605 731,42 € | 515 773,22 € | 13 497 728,83 € |
| Année 5 | 628 715,50 € | 492 789,14 € | 12 869 013,33 € |
| Année 6 | 652 571,69 € | 468 932,95 € | 12 216 441,64 € |
| Année 7 | 677 333,09 € | 444 171,55 € | 11 539 108,55 € |
| Année 8 | 703 034,02 € | 418 470,62 € | 10 836 074,53 € |
| Année 9 | 729 710,18 € | 391 794,46 € | 10 106 364,35 € |
| Année 10 | 757 398,55 € | 364 106,09 € | 9 348 965,80 € |
| Année 11 | 786 137,53 € | 335 367,11 € | 8 562 828,27 € |
| Année 12 | 815 966,98 € | 305 537,66 € | 7 746 861,29 € |
| Année 13 | 846 928,30 € | 274 576,34 € | 6 899 932,99 € |
| Année 14 | 879 064,42 € | 242 440,22 € | 6 020 868,57 € |
| Année 15 | 912 419,92 € | 209 084,72 € | 5 108 448,65 € |
| Année 16 | 947 041,09 € | 174 463,55 € | 4 161 407,56 € |
| Année 17 | 982 975,92 € | 138 528,72 € | 3 178 431,64 € |
| Année 18 | 1 020 274,29 € | 101 230,35 € | 2 158 157,35 € |
| Année 19 | 1 058 987,91 € | 62 516,73 € | 1 099 169,44 € |
| Année 20 | 1 099 169,44 € | 22 334,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 791 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 579 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.