Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 791 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 819,95 € | 113 819,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 909 € / mois | 325 200 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 263 280 € | 17 054 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 775 € | 16 185 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 791 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 791 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 807 515,80 € | 558 323,60 € | 14 983 484,20 € |
| Année 2 | 837 237,79 € | 528 601,61 € | 14 146 246,41 € |
| Année 3 | 868 053,73 € | 497 785,67 € | 13 278 192,68 € |
| Année 4 | 900 003,94 € | 465 835,46 € | 12 378 188,74 € |
| Année 5 | 933 130,10 € | 432 709,30 € | 11 445 058,64 € |
| Année 6 | 967 475,55 € | 398 363,85 € | 10 477 583,09 € |
| Année 7 | 1 003 085,11 € | 362 754,29 € | 9 474 497,98 € |
| Année 8 | 1 040 005,40 € | 325 834,00 € | 8 434 492,58 € |
| Année 9 | 1 078 284,56 € | 287 554,84 € | 7 356 208,02 € |
| Année 10 | 1 117 972,64 € | 247 866,76 € | 6 238 235,38 € |
| Année 11 | 1 159 121,51 € | 206 717,89 € | 5 079 113,87 € |
| Année 12 | 1 201 784,95 € | 164 054,45 € | 3 877 328,92 € |
| Année 13 | 1 246 018,69 € | 119 820,71 € | 2 631 310,23 € |
| Année 14 | 1 291 880,54 € | 73 958,86 € | 1 339 429,69 € |
| Année 15 | 1 339 429,69 € | 26 409,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 791 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 325 200 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 492 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.