Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 791 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 635,81 € | 79 635,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 321 € / mois | 227 531 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 263 280 € | 17 054 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 775 € | 16 185 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 791 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 791 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 553,34 € | 699 076,38 € | 15 534 446,66 € |
| Année 2 | 268 232,45 € | 687 397,27 € | 15 266 214,21 € |
| Année 3 | 280 443,23 € | 675 186,49 € | 14 985 770,98 € |
| Année 4 | 293 209,84 € | 662 419,88 € | 14 692 561,14 € |
| Année 5 | 306 557,67 € | 649 072,05 € | 14 386 003,47 € |
| Année 6 | 320 513,12 € | 635 116,60 € | 14 065 490,35 € |
| Année 7 | 335 103,89 € | 620 525,83 € | 13 730 386,46 € |
| Année 8 | 350 358,82 € | 605 270,90 € | 13 380 027,64 € |
| Année 9 | 366 308,27 € | 589 321,45 € | 13 013 719,37 € |
| Année 10 | 382 983,72 € | 572 646,00 € | 12 630 735,65 € |
| Année 11 | 400 418,34 € | 555 211,38 € | 12 230 317,31 € |
| Année 12 | 418 646,63 € | 536 983,09 € | 11 811 670,68 € |
| Année 13 | 437 704,71 € | 517 925,01 € | 11 373 965,97 € |
| Année 14 | 457 630,37 € | 497 999,35 € | 10 916 335,60 € |
| Année 15 | 478 463,13 € | 477 166,59 € | 10 437 872,47 € |
| Année 16 | 500 244,24 € | 455 385,48 € | 9 937 628,23 € |
| Année 17 | 523 016,92 € | 432 612,80 € | 9 414 611,31 € |
| Année 18 | 546 826,25 € | 408 803,47 € | 8 867 785,06 € |
| Année 19 | 571 719,48 € | 383 910,24 € | 8 296 065,58 € |
| Année 20 | 597 745,92 € | 357 883,80 € | 7 698 319,66 € |
| Année 21 | 624 957,14 € | 330 672,58 € | 7 073 362,52 € |
| Année 22 | 653 407,14 € | 302 222,58 € | 6 419 955,38 € |
| Année 23 | 683 152,23 € | 272 477,49 € | 5 736 803,15 € |
| Année 24 | 714 251,44 € | 241 378,28 € | 5 022 551,71 € |
| Année 25 | 746 766,37 € | 208 863,35 € | 4 275 785,34 € |
| Année 26 | 780 761,49 € | 174 868,23 € | 3 495 023,85 € |
| Année 27 | 816 304,14 € | 139 325,58 € | 2 678 719,71 € |
| Année 28 | 853 464,84 € | 102 164,88 € | 1 825 254,87 € |
| Année 29 | 892 317,21 € | 63 312,51 € | 932 937,66 € |
| Année 30 | 932 937,66 € | 22 691,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 791 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 492 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 579 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.