Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 691 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 131,50 € | 79 131,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 792 € / mois | 226 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 255 280 € | 16 946 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 275 € | 16 083 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 691 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 691 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 928,68 € | 694 649,32 € | 15 436 071,32 € |
| Année 2 | 266 533,82 € | 683 044,18 € | 15 169 537,50 € |
| Année 3 | 278 667,27 € | 670 910,73 € | 14 890 870,23 € |
| Année 4 | 291 353,06 € | 658 224,94 € | 14 599 517,17 € |
| Année 5 | 304 616,35 € | 644 961,65 € | 14 294 900,82 € |
| Année 6 | 318 483,43 € | 631 094,57 € | 13 976 417,39 € |
| Année 7 | 332 981,79 € | 616 596,21 € | 13 643 435,60 € |
| Année 8 | 348 140,16 € | 601 437,84 € | 13 295 295,44 € |
| Année 9 | 363 988,56 € | 585 589,44 € | 12 931 306,88 € |
| Année 10 | 380 558,42 € | 569 019,58 € | 12 550 748,46 € |
| Année 11 | 397 882,63 € | 551 695,37 € | 12 152 865,83 € |
| Année 12 | 415 995,49 € | 533 582,51 € | 11 736 870,34 € |
| Année 13 | 434 932,88 € | 514 645,12 € | 11 301 937,46 € |
| Année 14 | 454 732,37 € | 494 845,63 € | 10 847 205,09 € |
| Année 15 | 475 433,18 € | 474 144,82 € | 10 371 771,91 € |
| Année 16 | 497 076,37 € | 452 501,63 € | 9 874 695,54 € |
| Année 17 | 519 704,80 € | 429 873,20 € | 9 354 990,74 € |
| Année 18 | 543 363,39 € | 406 214,61 € | 8 811 627,35 € |
| Année 19 | 568 098,97 € | 381 479,03 € | 8 243 528,38 € |
| Année 20 | 593 960,60 € | 355 617,40 € | 7 649 567,78 € |
| Année 21 | 620 999,51 € | 328 578,49 € | 7 028 568,27 € |
| Année 22 | 649 269,32 € | 300 308,68 € | 6 379 298,95 € |
| Année 23 | 678 826,07 € | 270 751,93 € | 5 700 472,88 € |
| Année 24 | 709 728,31 € | 239 849,69 € | 4 990 744,57 € |
| Année 25 | 742 037,35 € | 207 540,65 € | 4 248 707,22 € |
| Année 26 | 775 817,19 € | 173 760,81 € | 3 472 890,03 € |
| Année 27 | 811 134,79 € | 138 443,21 € | 2 661 755,24 € |
| Année 28 | 848 060,13 € | 101 517,87 € | 1 813 695,11 € |
| Année 29 | 886 666,45 € | 62 911,55 € | 927 028,66 € |
| Année 30 | 927 028,66 € | 22 547,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 691 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 255 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 392 275 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.