Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 591 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 627,19 € | 78 627,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 264 € / mois | 224 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 247 280 € | 16 838 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 775 € | 15 980 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 591 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 591 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 304,00 € | 690 222,28 € | 15 337 696,00 € |
| Année 2 | 264 835,19 € | 678 691,09 € | 15 072 860,81 € |
| Année 3 | 276 891,30 € | 666 634,98 € | 14 795 969,51 € |
| Année 4 | 289 496,27 € | 654 030,01 € | 14 506 473,24 € |
| Année 5 | 302 675,02 € | 640 851,26 € | 14 203 798,22 € |
| Année 6 | 316 453,72 € | 627 072,56 € | 13 887 344,50 € |
| Année 7 | 330 859,69 € | 612 666,59 € | 13 556 484,81 € |
| Année 8 | 345 921,45 € | 597 604,83 € | 13 210 563,36 € |
| Année 9 | 361 668,84 € | 581 857,44 € | 12 848 894,52 € |
| Année 10 | 378 133,12 € | 565 393,16 € | 12 470 761,40 € |
| Année 11 | 395 346,92 € | 548 179,36 € | 12 075 414,48 € |
| Année 12 | 413 344,34 € | 530 181,94 € | 11 662 070,14 € |
| Année 13 | 432 161,02 € | 511 365,26 € | 11 229 909,12 € |
| Année 14 | 451 834,35 € | 491 691,93 € | 10 778 074,77 € |
| Année 15 | 472 403,25 € | 471 123,03 € | 10 305 671,52 € |
| Année 16 | 493 908,49 € | 449 617,79 € | 9 811 763,03 € |
| Année 17 | 516 392,74 € | 427 133,54 € | 9 295 370,29 € |
| Année 18 | 539 900,52 € | 403 625,76 € | 8 755 469,77 € |
| Année 19 | 564 478,45 € | 379 047,83 € | 8 190 991,32 € |
| Année 20 | 590 175,28 € | 353 351,00 € | 7 600 816,04 € |
| Année 21 | 617 041,87 € | 326 484,41 € | 6 983 774,17 € |
| Année 22 | 645 131,52 € | 298 394,76 € | 6 338 642,65 € |
| Année 23 | 674 499,90 € | 269 026,38 € | 5 664 142,75 € |
| Année 24 | 705 205,22 € | 238 321,06 € | 4 958 937,53 € |
| Année 25 | 737 308,32 € | 206 217,96 € | 4 221 629,21 € |
| Année 26 | 770 872,90 € | 172 653,38 € | 3 450 756,31 € |
| Année 27 | 805 965,40 € | 137 560,88 € | 2 644 790,91 € |
| Année 28 | 842 655,45 € | 100 870,83 € | 1 802 135,46 € |
| Année 29 | 881 015,71 € | 62 510,57 € | 921 119,75 € |
| Année 30 | 921 119,75 € | 22 404,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 591 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 247 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 389 775 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 559 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.