Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 591 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 378,37 € | 112 378,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 541 € / mois | 321 081 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 247 280 € | 16 838 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 775 € | 15 980 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 591 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 591 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 797 288,26 € | 551 252,18 € | 14 793 711,74 € |
| Année 2 | 826 633,79 € | 521 906,65 € | 13 967 077,95 € |
| Année 3 | 857 059,46 € | 491 480,98 € | 13 110 018,49 € |
| Année 4 | 888 604,98 € | 459 935,46 € | 12 221 413,51 € |
| Année 5 | 921 311,62 € | 427 228,82 € | 11 300 101,89 € |
| Année 6 | 955 222,05 € | 393 318,39 € | 10 344 879,84 € |
| Année 7 | 990 380,61 € | 358 159,83 € | 9 354 499,23 € |
| Année 8 | 1 026 833,26 € | 321 707,18 € | 8 327 665,97 € |
| Année 9 | 1 064 627,60 € | 283 912,84 € | 7 263 038,37 € |
| Année 10 | 1 103 813,02 € | 244 727,42 € | 6 159 225,35 € |
| Année 11 | 1 144 440,75 € | 204 099,69 € | 5 014 784,60 € |
| Année 12 | 1 186 563,84 € | 161 976,60 € | 3 828 220,76 € |
| Année 13 | 1 230 237,30 € | 118 303,14 € | 2 597 983,46 € |
| Année 14 | 1 275 518,28 € | 73 022,16 € | 1 322 465,18 € |
| Année 15 | 1 322 465,18 € | 26 074,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 591 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 247 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 389 775 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 321 081 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.