Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 541 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 017,97 € | 112 017,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 448 € / mois | 320 051 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 243 280 € | 16 784 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 525 € | 15 929 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 541 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 541 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 794 731,30 € | 549 484,34 € | 14 746 268,70 € |
| Année 2 | 823 982,75 € | 520 232,89 € | 13 922 285,95 € |
| Année 3 | 854 310,83 € | 489 904,81 € | 13 067 975,12 € |
| Année 4 | 885 755,17 € | 458 460,47 € | 12 182 219,95 € |
| Année 5 | 918 356,90 € | 425 858,74 € | 11 263 863,05 € |
| Année 6 | 952 158,60 € | 392 057,04 € | 10 311 704,45 € |
| Année 7 | 987 204,41 € | 357 011,23 € | 9 324 500,04 € |
| Année 8 | 1 023 540,16 € | 320 675,48 € | 8 300 959,88 € |
| Année 9 | 1 061 213,30 € | 283 002,34 € | 7 239 746,58 € |
| Année 10 | 1 100 273,02 € | 243 942,62 € | 6 139 473,56 € |
| Année 11 | 1 140 770,45 € | 203 445,19 € | 4 998 703,11 € |
| Année 12 | 1 182 758,44 € | 161 457,20 € | 3 815 944,67 € |
| Année 13 | 1 226 291,88 € | 117 923,76 € | 2 589 652,79 € |
| Année 14 | 1 271 427,65 € | 72 787,99 € | 1 318 225,14 € |
| Année 15 | 1 318 225,14 € | 25 990,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 541 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 243 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 388 525 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.