Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 541 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 004,91 € | 81 004,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 469 € / mois | 231 443 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 243 280 € | 16 784 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 525 € | 15 929 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 541 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 541 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 702,62 € | 596 356,30 € | 15 165 297,38 € |
| Année 2 | 390 541,94 € | 581 516,98 € | 14 774 755,44 € |
| Année 3 | 405 967,37 € | 566 091,55 € | 14 368 788,07 € |
| Année 4 | 422 002,06 € | 550 056,86 € | 13 946 786,01 € |
| Année 5 | 438 670,08 € | 533 388,84 € | 13 508 115,93 € |
| Année 6 | 455 996,43 € | 516 062,49 € | 13 052 119,50 € |
| Année 7 | 474 007,15 € | 498 051,77 € | 12 578 112,35 € |
| Année 8 | 492 729,22 € | 479 329,70 € | 12 085 383,13 € |
| Année 9 | 512 190,81 € | 459 868,11 € | 11 573 192,32 € |
| Année 10 | 532 421,06 € | 439 637,86 € | 11 040 771,26 € |
| Année 11 | 553 450,35 € | 418 608,57 € | 10 487 320,91 € |
| Année 12 | 575 310,24 € | 396 748,68 € | 9 912 010,67 € |
| Année 13 | 598 033,56 € | 374 025,36 € | 9 313 977,11 € |
| Année 14 | 621 654,38 € | 350 404,54 € | 8 692 322,73 € |
| Année 15 | 646 208,16 € | 325 850,76 € | 8 046 114,57 € |
| Année 16 | 671 731,77 € | 300 327,15 € | 7 374 382,80 € |
| Année 17 | 698 263,47 € | 273 795,45 € | 6 676 119,33 € |
| Année 18 | 725 843,11 € | 246 215,81 € | 5 950 276,22 € |
| Année 19 | 754 512,09 € | 217 546,83 € | 5 195 764,13 € |
| Année 20 | 784 313,43 € | 187 745,49 € | 4 411 450,70 € |
| Année 21 | 815 291,84 € | 156 767,08 € | 3 596 158,86 € |
| Année 22 | 847 493,82 € | 124 565,10 € | 2 748 665,04 € |
| Année 23 | 880 967,67 € | 91 091,25 € | 1 867 697,37 € |
| Année 24 | 915 763,70 € | 56 295,22 € | 951 933,67 € |
| Année 25 | 951 933,67 € | 20 124,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 541 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 443 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 243 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 388 525 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 554 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.