Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 441 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 483,68 € | 80 483,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 890 € / mois | 229 953 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 235 280 € | 16 676 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 025 € | 15 827 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 441 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 441 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 285,18 € | 592 518,98 € | 15 067 714,82 € |
| Année 2 | 388 029,01 € | 577 775,15 € | 14 679 685,81 € |
| Année 3 | 403 355,19 € | 562 448,97 € | 14 276 330,62 € |
| Année 4 | 419 286,70 € | 546 517,46 € | 13 857 043,92 € |
| Année 5 | 435 847,46 € | 529 956,70 € | 13 421 196,46 € |
| Année 6 | 453 062,36 € | 512 741,80 € | 12 968 134,10 € |
| Année 7 | 470 957,17 € | 494 846,99 € | 12 497 176,93 € |
| Année 8 | 489 558,77 € | 476 245,39 € | 12 007 618,16 € |
| Année 9 | 508 895,14 € | 456 909,02 € | 11 498 723,02 € |
| Année 10 | 528 995,21 € | 436 808,95 € | 10 969 727,81 € |
| Année 11 | 549 889,20 € | 415 914,96 € | 10 419 838,61 € |
| Année 12 | 571 608,44 € | 394 195,72 € | 9 848 230,17 € |
| Année 13 | 594 185,52 € | 371 618,64 € | 9 254 044,65 € |
| Année 14 | 617 654,36 € | 348 149,80 € | 8 636 390,29 € |
| Année 15 | 642 050,14 € | 323 754,02 € | 7 994 340,15 € |
| Année 16 | 667 409,49 € | 298 394,67 € | 7 326 930,66 € |
| Année 17 | 693 770,52 € | 272 033,64 € | 6 633 160,14 € |
| Année 18 | 721 172,71 € | 244 631,45 € | 5 911 987,43 € |
| Année 19 | 749 657,21 € | 216 146,95 € | 5 162 330,22 € |
| Année 20 | 779 266,80 € | 186 537,36 € | 4 383 063,42 € |
| Année 21 | 810 045,85 € | 155 758,31 € | 3 573 017,57 € |
| Année 22 | 842 040,64 € | 123 763,52 € | 2 730 976,93 € |
| Année 23 | 875 299,12 € | 90 505,04 € | 1 855 677,81 € |
| Année 24 | 909 871,24 € | 55 932,92 € | 945 806,57 € |
| Année 25 | 945 806,57 € | 19 995,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 441 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 235 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 386 025 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 544 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 953 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.