Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 391 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 223,06 € | 80 223,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 100 € / mois | 229 209 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 231 280 € | 16 622 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 775 € | 15 775 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 391 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 391 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 076,41 € | 590 600,31 € | 15 018 923,59 € |
| Année 2 | 386 772,48 € | 575 904,24 € | 14 632 151,11 € |
| Année 3 | 402 049,00 € | 560 627,72 € | 14 230 102,11 € |
| Année 4 | 417 928,96 € | 544 747,76 € | 13 812 173,15 € |
| Année 5 | 434 436,09 € | 528 240,63 € | 13 377 737,06 € |
| Année 6 | 451 595,24 € | 511 081,48 € | 12 926 141,82 € |
| Année 7 | 469 432,09 € | 493 244,63 € | 12 456 709,73 € |
| Année 8 | 487 973,49 € | 474 703,23 € | 11 968 736,24 € |
| Année 9 | 507 247,20 € | 455 429,52 € | 11 461 489,04 € |
| Année 10 | 527 282,20 € | 435 394,52 € | 10 934 206,84 € |
| Année 11 | 548 108,50 € | 414 568,22 € | 10 386 098,34 € |
| Année 12 | 569 757,42 € | 392 919,30 € | 9 816 340,92 € |
| Année 13 | 592 261,40 € | 370 415,32 € | 9 224 079,52 € |
| Année 14 | 615 654,26 € | 347 022,46 € | 8 608 425,26 € |
| Année 15 | 639 971,03 € | 322 705,69 € | 7 968 454,23 € |
| Année 16 | 665 248,26 € | 297 428,46 € | 7 303 205,97 € |
| Année 17 | 691 523,91 € | 271 152,81 € | 6 611 682,06 € |
| Année 18 | 718 837,36 € | 243 839,36 € | 5 892 844,70 € |
| Année 19 | 747 229,63 € | 215 447,09 € | 5 145 615,07 € |
| Année 20 | 776 743,33 € | 185 933,39 € | 4 368 871,74 € |
| Année 21 | 807 422,74 € | 155 253,98 € | 3 561 449,00 € |
| Année 22 | 839 313,91 € | 123 362,81 € | 2 722 135,09 € |
| Année 23 | 872 464,71 € | 90 212,01 € | 1 849 670,38 € |
| Année 24 | 906 924,87 € | 55 751,85 € | 942 745,51 € |
| Année 25 | 942 745,51 € | 19 930,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 391 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 692 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.