Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 391 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 091,33 € | 91 091,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 034 € / mois | 260 261 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 231 280 € | 16 622 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 775 € | 15 775 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 391 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 391 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 527 977,18 € | 565 118,78 € | 14 863 022,82 € |
| Année 2 | 548 010,92 € | 545 085,04 € | 14 315 011,90 € |
| Année 3 | 568 804,84 € | 524 291,12 € | 13 746 207,06 € |
| Année 4 | 590 387,74 € | 502 708,22 € | 13 155 819,32 € |
| Année 5 | 612 789,61 € | 480 306,35 € | 12 543 029,71 € |
| Année 6 | 636 041,49 € | 457 054,47 € | 11 906 988,22 € |
| Année 7 | 660 175,64 € | 432 920,32 € | 11 246 812,58 € |
| Année 8 | 685 225,60 € | 407 870,36 € | 10 561 586,98 € |
| Année 9 | 711 226,02 € | 381 869,94 € | 9 850 360,96 € |
| Année 10 | 738 213,00 € | 354 882,96 € | 9 112 147,96 € |
| Année 11 | 766 224,02 € | 326 871,94 € | 8 345 923,94 € |
| Année 12 | 795 297,87 € | 297 798,09 € | 7 550 626,07 € |
| Année 13 | 825 474,91 € | 267 621,05 € | 6 725 151,16 € |
| Année 14 | 856 796,99 € | 236 298,97 € | 5 868 354,17 € |
| Année 15 | 889 307,57 € | 203 788,39 € | 4 979 046,60 € |
| Année 16 | 923 051,75 € | 170 044,21 € | 4 055 994,85 € |
| Année 17 | 958 076,32 € | 135 019,64 € | 3 097 918,53 € |
| Année 18 | 994 429,91 € | 98 666,05 € | 2 103 488,62 € |
| Année 19 | 1 032 162,87 € | 60 933,09 € | 1 071 325,75 € |
| Année 20 | 1 071 325,75 € | 21 768,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 391 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 692 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.